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내 집 마련, 누구나 꿈꾸고 있는 목표 중 하나죠? 2017년 이전까지만 해도 부동산 투자의 핵심은 40대였지만 2018년 이후 2~30대가 부상하였습니다. 일명 ‘아파트 키즈’라고 불리는 2~30대는 아파트에서 태어나고 자란 세대를 뜻하는데요. 아파트, 나의 부동산 마련하는 욕망이 강해진 탓에 많은 사람들이 똑똑한 부동산 투자에 많은 관심에 기여하고 있습니다.
왜 부동산 시장의 투자를 해야 할까요? 나의 집이 없다면 계약 기간에 맞춰 이사를 준비하고 출퇴근, 적응 시간 등 엄청난 변화와 고통이 생깁니다. 한국의 부자치고 부동산 시장 투자를 하지 않은 사람이 없고, 실제 자산 증가에 있어서 부동산 투자 이야기를 빼놓을 수 없습니다. 부동산 시장이 차별화되는 환경에서 살아남기 위해서는 투자가치가 높은 아파트를 선택해야 하며, 이를 어떻게 찾고 선택하기 위해서는 어느 지역을 알아봐야 할지 많은 고민이 드실 텐데요. 오늘은 부동산에 대해 알아보고 부동산 분석, 부자 되는 첫 걸음을 도와줄 부동산 강의를 소개해 드릴게요.
1. 부동산이란?
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투자를 하면서 필수적으로 알아야 할 것들이 있습니다. 많이들 언급하는 ‘부동산’의 정확한 의미를 먼저 알아볼게요. 부동산은 집을 포함하지만 ‘부동산=집’이 아니라는 것을 정확히 아셔야 합니다. 부동산이란 움직이지 않는 토지나 건물, 수목, 도로포장, 아파트 같은 정착물을 의미합니다. 여기서 ‘동산’은 형성, 성질 따위를 바꾸지 않고 옮길 수 있는 재산을 뜻하며 부동산 이외의 물건으로 돈, 증권, 세간을 일컫는 말입니다. 동산이라는 단어를 예로 들어 설명하자면 지상 설치물이라도 임시로 설치된 집, 수목 등 정착되지 않은 것들은 다 동산입니다.
동산은 경제적 가치로서의 동산, 객체로서의 동산 이렇게 2가지로 또 나뉠 수 있는데요. 과일, 벼 등의 분리되지 않은 과실은 본래 토지 중 일부지만 그것이 성숙하여 경제적 가치를 가지게 되며, 나무를 토지로부터 분리하여 거래하기 위한 공시방법은 객체로서의 의미를 내포하고 있습니다. 이처럼 두 단어가 생김새는 비슷하지만 전혀 다른 의미를 갖고 있어요.
쉽게 말해 부동산과 동산의 차이는 부동산은 움직일 수 없는 정착물이며 동산은 움직일 수 있는 물건이라는 것 이외에도 공시방법, 제한물권의 설정범위가 다르며 법적으로도 유의미한 차이가 확실합니다.
2. 왜 부동산 투자를 해야할까요?
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부동산을 투자한다고 하면 돈 있는 사람만 투자할 수 있다고 생각하고 종잣돈도 넉넉하지 않으면 부동산을 배워야 할 필요를 못 느낀 분들도 계시죠? 투자를 하기도 전에 어려운 용어, 이해하기 힘든 부동산 분석 과정, 너무 광범위한 스펙트럼 때문에 투자 시작의 두려움을 느끼셨을 법도 한데요. 이제 부동산 투자는 선택 아닌 필수입니다. 실제로 주식으로 돈을 벌었다는 사람보단 부동산으로 돈을 벌었다는 사람을 더 자주 볼 수 있습니다. 그럼 지금부터 왜 투자를 해야하는지 알아볼까요?
1) 부동산에 투자를 해야하는 이유 4가지
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첫 번째는 대대손손 대물림할 수 있는 가장 안전한 투자는 바로 부동산에 하는 투자인데요. 부동산은 시간이 지나면 입지가 좋은 곳은 오르고 내리고를 반복하면서 우상향합니다. 또한 시간이 지나면 지날수록 화폐의 가치는 떨어지게 됩니다. 이럴수록 부동산을 소유하는 것이 가장 안전한 투자 방법중 하나예요.
두 번째는 성공적인 투자를 결정하는 것은 투자금과 수익률이라는 점입니다. 100만 원 투자 시 수익률 10%와 1억 원 투자 시 수익률 10%는 버는 돈의 크기가 차이 날 수밖에 없습니다. 큰 자산을 움직여야 큰돈을 만질 수 있고 큰 수확을 얻을 수 있어요. 어디서부터 공부해야 할지 막막할 수 있겠지만 잘만 배운다면 희소성 있는 기술을 보유한 기술자가 될 수 있고, 자식들에게 최고인 부동산 투자의 기술을 대물림할 수 있어요.
세 번째는 부동산은 투자 대상이자 실물이라는 이중성을 가지고 있습니다. 반면 주식은 실물이 아닌 권리에 대한 지분에 불과하기 때문에 부동산은 주식처럼 값이 내려가더라도 실거주나 임대로도 활용할 수 있습니다. 어떠한 방식으로도 활용이 가능하니 주식처럼 빠르게 매각하지 않고 장기적으로 보유할 수 있습니다.
마지막으로 부동산은 느린 시장의 반응 속도입니다. 주식 같은 경우는 특정 정보에 대해 반응 속도가 매우 빠릅니다. 증권사 앱을 켜면 실시간으로 정보가 반영된 주가를 볼 수 있어요. 반면 부동산 시장은 거래 과정이 쉽지 않고 큰 금액을 거래하기 때문에 반응 속도가 느립니다. 주식은 매초 단위로 시세가 바뀌지만 부동산은 주간 단위로 시세가 갱신되기 때문에 시세에 즉각 반영되지 않습니다. 그만큼 충분히 부동산을 분석을 해보고 생각할 수 있는 시간이 있기에 조금 더 올바른 결정을 내릴 수 있습니다.
3. 부동산 투자, 주의할 점은?
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이처럼 부동산은 투자할 때 장점이 굉장히 많은데요. 가격 변동성이 큰 주식 투자와 달리 안정적인 수익을 원하는 투자자들 사이에서 인기를 끌고 있습니다. 그래도 주의할 부분은 미리 조심하는 게 좋겠죠?
첫 번째로 주택 유형 및 위치 선택을 자신의 투자 목적과 전략에 맞게 선택해야 합니다. 부동산의 가치는 인프라와 교통에 많은 영향을 받습니다. 다양한 편의시설이 존재하고 원활한 교통편과 개발 예정의 지역은 상승의 기회가 무한합니다. 투자를 하기 전에 부동산 분석을 하고 지역에 대한 정보와 특성을 미리 알아두는 것이 좋습니다.
두 번째는 금융 지식과 기본 정보입니다. 부동산의 기본 개념과 용어를 습득하고 부동산 거래와 관련된 법률, 세금 및 제도 변경에 대해 알아두는 것도 좋습니다. 부동산 취득, 양도, 임대할 때 발생하는 각종 세금을 이해하고 효율적으로 세금을 관리해야 합니다.
세 번째로 처음 투자해 보는 투자자들은 영혼까지 끌어 모아둔 돈 일명’ 영끌’보단 소액으로 투자를 시작하는 것도 추천해 드립니다. 부동산 시장은 어떻게 될지 모르는 경우가 태반이며 현재 얼어붙은 부동산 상황에서는 환금성이 현저히 떨어지기 때문입니다. 아무리 소액이라고 해도 큰 금액 단위로 거래가 오가기 때문에 이러한 부분들은 미리 숙지하여 부동산 분석하고 항상 거래 전에는 꼼꼼히 확인 후 거래를 하시길 바랍니다.
4. 어려운 부동산 투자를 도와줄 추천 강의 3!
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그럼, 지금까지 부동산과 동산의 차이, 부동산을 해야 하는 이유부터 주의할 점까지 알아봤습니다. 아직 글로만 설명을 들으니 100% 이해하긴 어려우시죠? 또한 처음 부동산 투자를 도전하시는 분들은 시작하기 전에 많이 공부하고 투자를 시작하면 출발점부터 다를 수 있습니다. 그럼, 초보자들도 이해하기 쉽게 부동산 분석할 수 있는 강의를 추천해 드릴게요! 누구나 부자 되는 법을 배울 수 있습니다.
1) 똑똑한 부동산 시장 투자 방법, 내 집 마련으로 안정적인 삶까지 한 번에 106만 유튜버 부읽남
출처: 클래스 101
첫 번째로 소개해 드릴 부동산 강의는 부동산 1위 채널을 운영하는 부읽남, 일명 ‘부동산 읽어주는 남자’ 님의 ‘똑똑한 부동산 시장 투자 방법, 내 집 마련으로 안정적인 삶까지 한 번에 106만 유튜버 부읽남’ 강의입니다. 5년 동안 유튜브를 진행하면서 부동산 초보자분들을 많이 만나고 항상 같은 고민과 질문들이 반복되었습니다. 내 집 마련을 하기 전에 걱정부터 하는 사람들, 청약을 기다려야 하는 지 등 다양한 고민을 안고 있는데요. 오늘 부읽남 님의 강의는 부동산 시장 투자 현실 프로세스별 행동 지침을 소개해 드립니다.
부읽남 님의 강의에서는 8가지의 투자 꿀팁을 살펴볼 수 있습니다. 투자금을 늘리기 위한 사고방식, 지역 선정 및 수요 공급에 맞는 투자 방식 결정법, 현장 조사 및 계약서 작성 시 각종 사기를 예방하는 법 등 실제 부동산 계약할 때 필수적으로 알아야 할 요소들을 배울 수 있습니다. 부읽남 님의 강의를 들으면 부동산 시장 투자 어렵지 않게 도전할 수 있습니다.
부동산 1위 채널을 다루는 부읽남 님의 부자 되는 법 A to Z
2) 평범한 삶을 벗어나 부자의 길로 탈출하는 송사무장의 투자 노하우
출처: 클래스 101
두 번째로 소개해 드릴 강의는 송 사무장님의 ‘평범한 삶을 벗어나 부자의 길로 탈출하는 송 사무장의 부동산 투자 노하우’입니다. 현재 24만 명이 넘는 회원 수를 보유한 ‘행복 재테크’ 카페 대표이자 여러 사업체를 운영하는 송 사무장님만의 성공적인 투자 비법을 배울 수 있습니다. 부자 되는 법은 사실 간단합니다.첫째 종잣돈 모으기, 둘째 부동산 분석, 공부 완성하기, 셋째 투자와 사업으로 자산 불리기 이 총 3가지만 숙지한다면 부자가 되는 초석 준비 완료입니다. 자본주의 사회에서 부자가 되려면 필수는 바로 투자! 투자를 하지 않고는 결코 평범함의 한계를 뛰어넘을 수 없습니다. 절약도 중요하지만, 수입을 늘리는 것이 더 중요하고 현명한 선택이며 철저한 목표를 설정하고 공부해야 합니다. 현금 흐름을 파악하고 집중하여 본인의 자금 여건에 따라 맞춤형 투자를 통해 성공적인 수익을 거두는 부자가 되는 법을 알아보세요!
부자 되는 노하우를 배울 수 있는 송 사무장님의 투자 비결
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3) 뜬구름 잡지 않은 부동산 경매 투자법! 월급쟁이 부자는 없다
출처: 클래스 101
세 번째로 추천해 드릴 강의는 유비 님의 ‘뜬구름 잡지 않는 부동산 경매 투자법! 월급쟁이 부자는 없다.’입니다. 화제의 유튜브 방송인 신사임당 채널에서 부동산 기초를 알려주는 알뜬부 시리즈 콘텐츠에서는 기초적인 지식을 넘어 현재 시장에서 당장 수익을 낼 수 있는 투자법, 부동산 경매, 부동산 분석에 심층적으로 다뤄볼 예정입니다. 나의 일정한 월급만으로 사는 삶이 아닌 생산 수단을 소유하는 삶을 만들 수 있습니다. 유비 님의 부동산 경매 투자의 7단계를 공부하고 경제적 자유로 가는 출발점에서 초보자가 부동산 경매 투자에서 어떻게 접근하고, 이후에도 성공적인 수익을 걷어낼 수 있는지 배울 수 있습니다. 유비 님만의 실전 사례도 공유하며 소액으로 수익을 낼 수 있는 현실적인 강의를 들을 수 있어요.
현실적인 시장에서도 살아남는 유비 님의 알뜰 부동산 경매 강의
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오늘은 부동산의 기초적인 지식부터 왜 부동산 투자를 해야 하는지 등 삶을 살아가는 데에 있어서 실질적인 정보들을 알아봤습니다. 더하여 부동산 1위 유튜버 부읽남님부터 자수성가의 성공작 송 사무장님, 부동산 경매 투자 비법을 배울 수 있는 유비 님만의 부동산으로 부자 되는 법 강의도 소개해 드렸는데요. 부동산은 쉽게 접근할 수 없기 때문에 소개해 드린 부동산 강의를 잘 수강하셔서 부동산 시장 투자 출발점부터 성공적으로 하시길 바랄게요!
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